Hoe werkt de vergelijkingsmethode bij de bepaling van de WOZ-waarde?
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van een woning door deze te vergelijken met recent verkochte, vergelijkbare woningen (referentiewoningen). Dit heet de vergelijkingsmethode.
Stap 1: Referentiewoningen kiezen
De gemeente zoekt woningen die:
• In dezelfde buurt liggen
• Een vergelijkbare grootte, type en staat hebben
• Recent verkocht zijn rond de waardepeildatum (meestal 1 januari van het vorige jaar)
Stap 2: Prijs per vierkante meter berekenen
Om de woningen goed te vergelijken, wordt de verkoopprijs van een referentiewoning gedeeld door de gebruiksoppervlakte:
Vierkantemeterprijs = verkoopprijs*
gebruiksoppervlakte (m2)
* Geindexeerd naar waardepeildatum – (evt) kavelwaarde – (evt) bijgebouwenwaarde
Bijvoorbeeld:
• Een huis is op de waardepeildatum verkocht voor €300.000 en heeft een gebruiksoppervlakte van 100 m²
• De berekende kavelwaarde is € 60.000 en een berging/schuur van € 5.000 (conform bijgebouwenmodel)
• De vierkantemeterprijs is dan (€300.000 - € 60.000 - € 5.000) ÷ 100 = €2.350 per m²
Stap 3: WOZ-waarde van jouw woning bepalen
De vierkantemeterprijs van vergelijkbare woningen wordt toegepast op jouw woning, waarbij kleine verschillen (zoals perceelgrootte, bouwjaar, staat van onderhoud) worden meegenomen.
Bijvoorbeeld:
• Jouw huis heeft 110 m² en de berekende vierkantemeterprijs is €2.350 per m²
• de berekende kavelwaarde (conform kavelmodel) is € 57.500 en voor de garage € 15.000 (conform bijgebouwenmodel)
• Dan is de geschatte WOZ-waarde: 110 × €2.350 + € 57.500 + € 15.000 = €331.000
Conclusie:
De WOZ-waarde wordt bepaald door vergelijkbare verkopen te analyseren, een gemiddelde vierkantemeterprijs te berekenen en die toe te passen op jouw woning, met correcties voor de onderlinge verschillen. De opbouw van de WOZ-waarde is de som voor de woononderdelen (berekend via vergelijkingsmethode), de grondwaarde (berekend via kavelmodel) en bijgebouwenwaarde (berekend via bijgebouwenmodel).