Als u het niet eens bent met de waarde op de WOZ-beschikking en/of met de onderbouwing daarvan, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking/aanslagbiljet Gemeentelijke belastingen een bezwaarschrift indienen bij de Belastingsamenwerking West-Brabant, postbus 502, 4870 AM Etten-Leur.
Dit geldt niet voor de gemeenten Breda en Oosterhout.
In het geval van de gemeente Breda kunt u uw bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking richten aan de afdeling Administratie & Basisregistraties, postbus 90156, 4800 RH Breda.
In het geval van de gemeente Oosterhout kunt u uw bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking richten aan de afdeling Administratie & Basisregistraties, postbus 4024, 4900 CA Oosterhout.
Woz-waarde te hoog? Wij maken gratis bezwaar voor u!
Er zijn diverse bedrijven met deze slogan actief. Het klinkt mooi, maar hoe werkt het nu eigenlijk?
Bezwaar is áltijd gratis!
De BWB heeft de WOZ-waarde van uw woning, bedrijfspand en/of grond vastgesteld. Als u van mening bent dat de BWB een fout heeft gemaakt en uw WOZ-waarde te hoog heeft vastgesteld, dan kunt u telefonisch contact met ons opnemen. Een taxateur bekijkt dan direct of er een kennelijke fout is gemaakt. Mocht de taxateur op basis van uw telefoontje een dergelijke fout niet constateren of belt u liever niet, dan kunt u altijd formeel bezwaar maken. Dit kan door middel van het reactieformulier, digitaal via de website, via email of per brief. Het bezwaarschrift moet vóór 11 april bij ons binnen zijn. Ook bezwaar maken is altijd gratis, en u heeft er maar heel zelden een gespecialiseerd bureau voor nodig. En dat is prettig, want die bureaus zeggen wel dat ze voor u gratis zijn, maar dat klopt niet helemaal. Hoe zit dat?
No-cure no-pay bedrijf leidt tot hogere OZB in de toekomst!
Gespecialiseerde bureaus werken voor u op ‘no cure no pay’ basis maar overheidsinstellingen, zoals de BWB, moeten relatief hoge vergoedingen aan deze bureaus betalen. Als u een bureau namens u bezwaar laat maken, dan machtigt u meestal dit bedrijf om de onkostenvergoeding te incasseren die de BWB moet uitbetalen. Die onkostenvergoeding is genormeerd en zo hoog dat ‘no cure no pay’ bedrijven er van kunnen bestaan. Ter verduidelijking een voorbeeld uit de praktijk:
Als in een bezwarenprocedure 2013 de WOZ-waarde van een woning met € 10.000,- wordt aangepast, levert dit voor u een vermindering van de aanslag op van ca. € 10,00. Het bureau of de makelaar die u heeft ingeschakeld krijgt vervolgens voor zijn werkzaamheden een bedrag van ca. € 712,- op zijn rekening bijgeschreven. Dit bedrag is als volgt opgebouwd:
- Wettelijke vergoeding voor het indienen van een bezwaarschrift € 235,-
- Wettelijke vergoeding voor het bijwonen van een hoorzitting € 235,-
- Vergoeding voor het indienen van een gemiddeld taxatierapport € 242,-
- Totale vergoeding aan gespecialiseerd bureau/makelaar € 712,-
De door de BWB verstrekte kostenvergoedingen aan deze bureaus worden weer meegenomen in de tariefbepaling van de onroerende-zaakbelastingen voor 2014. Uiteindelijk worden alle belastingbetalers met deze nieuwe belastingtarieven geconfronteerd. Natuurlijk is iedereen vrij in de keuze voor het inschakelen van een deskundige, maar dit is echt maar zelden nodig. Alle bezwaarschriften, ongeacht of deze door burger zelf of door een bureau wordt ingediend, worden serieus bekeken en afgehandeld. Rechtstreeks met de BWB in gesprek gaan over uw WOZ-waarde bespaart overheidsgeld! Als blijkt dat wij een fout hebben gemaakt bij het vaststellen van uw WOZ-waarde, passen we deze graag voor u aan. Helemaal gratis!
Vragen?
Heeft u nog vragen? Belt u dan met onze afdeling Klantencontact. En doet u dat vooral ook als u vragen of twijfels heeft over uw WOZ-beschikking of over één van de gemeentelijke heffingen. Wij helpen u graag en altijd gratis!